Ý nghĩa của thế chấp

Thế chấp là gì:

Thế chấp là quyền được trao cho chủ nợ để nhận bất động sản (hoặc di chuyển khó khăn) để bảo đảm cho việc trả nợ của con nợ.

Theo quy định, các khoản thế chấp được thực hiện trên bất động sản (nhà, căn hộ và đất), nhưng trong một số trường hợp cũng có thể thế chấp các tài sản có khả năng di chuyển khó khăn, chẳng hạn như tàu và máy bay.

Trong thế chấp, quyền được trao cho chủ nợ là giá trị của tài sản thế chấp và không thuộc về chất của nó. Vì lý do này, trong các trường hợp thế chấp, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của con nợ và anh ta có thể tận hưởng tài sản này.

Việc giải phóng thế chấp xảy ra khi con nợ hàn gắn khoản nợ của họ bằng thế chấp, nếu không, tài sản được đưa ra bán và số tiền thu được được giao cho người cho vay dưới dạng thanh toán.

Xem thêm: ý nghĩa của Cam kết.

Các loại thế chấp

Có nhiều loại thế chấp khác nhau, theo luật được quy định trong luật dân sự. Luật pháp Brazil coi ba loại thế chấp có giá trị: thông thường, hợp pháp và tư pháp (hoặc pháp lý).

Thế chấp thông thường: trong trường hợp này, con nợ là người yêu cầu thế chấp tài sản. Mô hình này là phổ biến khi một cá nhân muốn đăng ký vay từ nhà cung cấp tín dụng và làm cho tài sản của họ có sẵn làm tài sản thế chấp cho tổng số tiền trả nợ.

Thế chấp pháp lý: Đây là mô hình thế chấp đặc biệt, được cấp để đảm bảo lợi ích của các chủ nợ cụ thể, như: Kho bạc công, cho trẻ em (như được xác định trong điều 1.523, mục I, của Bộ luật Hình sự), quyền giám hộ, trong số những người khác.

Nghệ thuật 1.361. Luật pháp thế chấp:

Tôi - những người chịu sự điều chỉnh của luật công (điều 41) về tài sản thuộc về những người chịu trách nhiệm thu thập, lưu ký hoặc quản lý các khoản tiền và cho thuê tương ứng;

II - đối với con cái, về tài sản của cha hoặc mẹ xảy ra với các lễ cưới khác, trước khi thực hiện kiểm kê của cặp vợ chồng trước đó;

III - cho người bị xúc phạm, hoặc cho những người thừa kế của mình, về tài sản của người phạm tội, để thỏa mãn thiệt hại do tội phạm gây ra và thanh toán các chi phí pháp lý;

IV - cho người đồng thừa kế, để đảm bảo chia sẻ của mình hoặc thực hiện việc chia sẻ, trên tài sản được trao cho người thừa kế kế thừa;

V - cho chủ nợ về tài sản đã mua, để đảm bảo thanh toán phần còn lại của giá đấu giá.

Thế chấp pháp lý: là kết quả của một bản án, trong đó con nợ (bị cáo buộc) phải nộp một tài sản thuộc tên miền của mình cho thế chấp như một cách thay thế để trả nợ.

Thế chấp và ủy thác

Sự khác biệt chính giữa hai mô hình bảo lãnh tài sản này bao gồm trong thực tế sau: trong thế chấp, con nợ tiếp tục được hưởng tài sản thế chấp, là giá trị tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ nợ. Nếu con nợ không trả được nợ trong khoảng thời gian quy định, tài sản thế chấp được bán và số tiền tương ứng với khoản nợ được chuyển cho chủ nợ.

Trong Sự tha hóa ủy thác (mô hình phổ biến nhất ở Brazil), tài sản (có thể di chuyển hoặc bất động) được chuyển cho chủ nợ dưới dạng thanh toán khoản nợ của con nợ, dựa trên thỏa thuận đã ký trước đó giữa hai bên.

Tìm hiểu thêm về tầm quan trọng của sự tha hóa ủy thác.